23 de abril de 2021 | Actualizado 18:12

La contratación inmologística baja el 8% en el primer trimestre de 2019

El periodo ha estado marcado por la caída del 67% en la zona centro, debido al menor número de operaciones por encima de los 15.000 metros cuadrados
Inbisa Construcción

El sector logístico español ha alcanzado hasta marzo de 2019 una contratación de 455.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora CBRE. Este trimestre ha estado marcado por una escasa contratación en la zona centro y “un muy buen nivel de actividad” en Catalunya y Valencia, superando las cifras registradas en 2018. En total, la inversión en el sector hasta marzo ha sido de unos 191 millones de euros, debido al peso importante de la compra de activos de portfolios Columbus y Pulsar, que ha supuesto el 60% del total.

RESULTADOS POR REGIONES
La zona centro ha registrado una contratación de 73.700 metros cuadrados. Esta cifra supone un descenso del 67%, “debido sobre todo al menor número de operaciones cerradas por encima de los 15.000 metros cuadrados”, según ha explicado CBRE. En comparación a las cuatro operaciones cerradas en 2018 que superan esta superficie, este año solo se ha registrado una en la zona. 

Las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro han sido en el área de distribución nacional, concretamente en la provincia de Guadalajara. Destacan el alquiler de 21.900 metros cuadrados en Cabanillas del Campo por Logisfashion y el alquiler de 11.900 metros cuadrados en Azuqueca de Henares por ID Logistics. En este sentido, el área de distribución local ha sido la que ha alcanzado un mayor número de operaciones, con cerca de 30.000 metros cuadrados. Sin embargo, el área nacional ha registrado solo dos operaciones, con un total de 34.000 metros cuadrados.

Por su parte, Catalunya ha alcanzado un alto nivel de contratación de 215.700 metros cuadrados, incrementándose el 18% respecto al año anterior y siendo el tercer mejor trimestre desde el 2013. “Solamente con los alquileres de Decathlon, con 96.000 metros cuadrados, y de DSV, con 46.000 metros cuadrados, abarcan dos terceras partes del total registrado”, ha afirmado la consultora. Estos se ubican en El Prat de Llobregat y Molins de Rei, respectivamente. Otro arrendamiento que también destaca en la zona son los 11.200 metros cuadrados por parte de Agility, también en El Prat de Llobregat.

Decathlon y DSV abarcan dos terceras partes de los 215.700 metros cuadrados registrados en Catalunya

CBRE ha destacado que casi el 90% de la concentración de este trimestre ha dependido de proyectos llave en mano o de prealquiler, “debido a la escasez de oferta disponible”. En cuanto a la renta prime, ésta se ha mantenido respecto al cierre de 2018 tanto en la zona centro como en Catalunya en los 5,50 y los 7 euros al mes por metro cuadrado, respectivamente. En cuanto a las rentabilidades prime, éstas se han mantenido estables respecto al cierre de 2018 y se sitúa en el 5,25% en ambas zonas, “con tendencia a que continúen comprimiéndose durante el resto del ejercicio”. Para 2019, por su parte, la consultora Savills Aguirre Newman augura la incorporación en Catalunya de 272.546 metros cuadrados, a los que se añadirán un mínimo de otros 68.500 metros cuadrados en 2020.

En cuanto a Valencia, ha alcanzado los 160.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone el 150% más que en el mismo periodo de 2018. En contraste, Zaragoza y Bilbao han registrado discretos niveles de actividad, con 3.600 metros cuadrados y 1.500 metros cuadrados respectivamente, sin mostrar grandes variaciones en comparación al 2018.