13 de junio de 2021 | Actualizado 7:16

El mercado inmologístico catalán muestra resiliencia con el 80% de la nueva oferta prealquilada

Del total de 415.783 metros cuadrados generados en 2020, el 80% ya se encuentra comprometido, mientras que en 2021 la cifra se sitúa en el 61%
Nuevo centro de UPS en la ZAL del puerto de Barcelona | UPS

El 80% de la nueva superficie logística del presente ejercicio en Barcelona, del total de 415.783 metros cuadrados generados, ya está comprometida. Según los últimos datos proporcionados por la consultora Savills Aguirre Newman, esta tendencia se mantendrá de cara al próximo año, pues ya se ha prealquilado el 61% de los 343.000 metros cuadrados que se incorporarán. “La demanda de superficie logística no se ha visto paralizada por la actual situación de pandemia del Covid-19 y continúa muy activa, lo que permite prever una rápida absorción del espacio disponible en todas las coronas”, ha asegurado la consultora.

“Los datos confirman la resiliencia del sector logístico, que ha logrado mantener el ritmo de contratación en un contexto de incertidumbre mundial e, incluso, superar el número de transacciones respecto a los nueve primeros meses de 2019”, ha valorado la directora de Industrial y Logístico de Savills Aguirre Newman, Gloria Valverde. “Hemos constatado que el interés de usuarios y operadores se mantiene intacto en Barcelona y en el resto de Catalunya por su posición privilegiada y su rol de hub logístico”.

“El interés de usuarios y operadores se mantiene intacto en Barcelona y en el resto de Catalunya”
Gloria Valverde Directora de Industrial y Logístico de Savills Aguirre Newman

Pese al actual contexto de pandemia, también se ha incrementado el número de operaciones de alquiler en Catalunya, con un total de 49 hasta septiembre, frente a las 47 que se cerraron en el mismo período de 2019. Según ha informado la consultora, los sectores más activos son los operadores logísticos vinculados al ecommerce, alimentación, mobiliario y automóvil. En cuanto a rentas se refiere, el interés de los operadores logísticos y usuarios, sumado a la escasez de disponibilidad, han permitido que se mantengan. Para una nave logística de nueva generación en la zona prime se solicita en la actualidad entre 6,5 y 7,25 euros por metro cuadrado al mes. “La falta de espacio disponible es palpable en la primera corona de Barcelona, la de mayor demanda en Catalunya por su condición para el reparto de última milla logística, donde la disponibilidad es inferior al 1%”, han recordado desde Savills Aguirre Newman.

En referencia al volumen de absorción logística, en los nueve primeros meses del año se han alcanzado los 319.620 metros cuadrados, cifra que supone un descenso respecto a los 468.956 metros cuadrados registrados en el tercer trimestre de 2019. La consultora lo ha atribuido a la falta de espacio disponible y adaptado, así como a la pausa de actividad durante el confinamiento. “Hay demanda de actividad para acabar bien el año, pero en muchos casos encuentra producto obsoleto”, ha añadido Valverde. Asimismo, al analizar el tercer trimestre del año, la absorción se ha mantenido prácticamente en los mismos niveles, con unos 120.000 metros cuadrados contratados, frente a los cerca de 130.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2019. 

319.620 metros cuadrados

El volumen de absorción logística en Catalunya hasta septiembre se ha situado en los 319.620 metros cuadrados

Por áreas geográficas, la primera corona ha sido la que ha registrado el grueso de la absorción durante el tercer trimestre, con el 58% del total. Por su parte, la segunda corona ha concentrado el 14,57%; la tercera, el 24,3%; y el centro el 2,8%. Desde la consultora también han remarcado que la falta de producto adecuado en la primera corona de Barcelona está propiciando que los usuarios se planteen la expansión a otras áreas, como la segunda o la tercera corona, “donde se están llevando a cabo proyectos de gran envergadura y existe disponibilidad de grandes superficies de suelo en las que proyectar plataformas de gran metraje en formato big box”, tal como ha concluido Savills Aguirre Newman.