6 de mayo de 2021 | Actualizado 21:18

El centro peninsular y Catalunya lideran el crecimiento inmologístico hasta marzo

La contratación ha alcanzado los 670.000 metros cuadrados, lo que supone un ascenso del 134% respecto al mismo periodo de 2020
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El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2021 una contratación de 670.000 metros cuadrados incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la zona centro peninsular y Catalunya, focos habituales de este tipo de actividades en el sector y donde mayores niveles de contratación se han producido. Los datos de la consultora inmobiliaria CBRE destacan que la cifra de contratación en España representa un ascenso del 134% respecto a la alcanzada en el primer trimestre de 2020.

La zona centro peninsular registró una contratación de 345.000 metros cuadrados, de los cuales 187.000 corresponden a contratación neta. La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última década y un ascenso del 167% en términos interanuales. CBRE destaca también que más del 70% de la contratación en la zona centro estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo. La renta prime en esta zona se mantiene en los 5,50 euros por metro cuadrado al mes y entre las principales operaciones, cabe mencionar el alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas (Toledo).

Por su parte, Catalunya se anotó una contratación de 253.000 metros cuadrados, de los que 215.000 han sido contratación neta, “una cifra realmente positiva”, reconoce la consultora. De esta forma, se ha anotado un ascenso del 133% interanual. Fuentes de la consultora CBRE afirman que “se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al ecommerce respecto al año anterior, ya que las transacciones relacionadas con esta actividad abarcaron el 78% del total en el primer trimestre de 2021”. La renta prime de Catalunya se mantiene en los siete euros al mes por metro cuadrado y entre las operaciones más destacadas, la consultora inmobiliaria ha citado el alquiler de llave en mano de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de e-commerce en El Far d’Empordà.

Zaragoza también registra subidas en su contratación. De 4.000 metros cuadrados conseguidos en el primer trimestre de 2020, en los tres primeros meses del presente ejercicio ha logrado alcanzar los 18.000 metros cuadrados. CBRE prevé nuevas contrataciones en los próximos meses, “dado que la demanda está en aumento”. Entre las principales operaciones destaca el arrendamiento por parte de Decoexsa de una nave de 5.000 metros cuadrados en Plaza.

-65%

La inversión ha caído el 65%, alcanzando una cifra de 139,9 millones de euros hasta marzo de 2021

Por otro lado, en Valencia se alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados, lo que supone una caída del 17% interanual que se debe a que, “a pesar de la elevada demanda, hay operaciones en curso que se cerrarán en el segundo trimestre de 2021”, según CBRE. En ciudades como Sevilla o Málaga, continúa existiendo demanda, si bien las pocas operaciones que se han cerrado debido a la escasez de producto han llevado a Sevilla a registrar una contratación de 6.000 metros cuadrados (casi la misma cifra alcanzada el mismo periodo de 2020) y a Málaga a registrar solo una transacción de 14.000 metros cuadrados relacionada con ecommerce. Por último, Bilbao obtuvo 2.000 metros cuadrados de contratación hasta marzo de 2021, una cantidad que apenas varía en términos interanuales. CBRE sí percibe en su caso una demanda activa de naves cross-docking y un aumento de la demanda de superficies de más de 5.000 metros cuadrados de uso industrial.

LA INVERSIÓN LOGÍSTICA BAJA MÁS DEL 60% EN TÉRMINOS INTERANUALES EN EL PRIMER TRIMESTRE
A pesar del ascenso en contratación de espacio logístico, el volumen de inversión se ha situado en 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto a la cifra alcanzada en el mismo trimestre de 2020. Sin embargo, desde CBRE restan importancia a este dato “porque hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que se gestaron en 2020 siguen su curso” y esperan un aumento de la inversión en el segundo trimestre de 2021.