La inmologística confía en la recuperación del sector logístico para repuntar el próximo año

El panorama económico del sector logístico en España motivará un crecimiento de las necesidades de almacenaje para el año 2024, con una tendencia al alza en los alquileres prime, aunque a un ritmo más moderado. Tal y como ha explicado el director nacional industrial y logística en CBRE, Alberto Larrazábal, durante el evento ‘Tendencias CBRE en Industrial & Logístico’, el sector logístico es uno de los preferidos por los inversores y debido a su “carácter anticíclico seguirá siendo valor refugio, creciendo así su interés”.

“Vemos el sector logístico como uno de los preferidos por los inversores”
Alberto Larrazábal Director Nacional Industrial y Logística en CBRE

De hecho, el último European Investor Intentions Survey 2024 de CBRE, posiciona el sector logístico en primera posición entre los favoritos para los inversores en 2024, seguido del residencial y superando a las oficinas. Además, dos tercios de los encuestados que eligieron el segmento de industrial y logístico como preferencia de inversión creen que la demanda de ocupación se mantendrá igual o aumentará en 2024 y muestran preferencia por activos modernos.

En cuanto a las previsiones para 2024, CBRE estima un aumento de la inversión de hasta el 10% respecto a 2023, así como un incremento en el volumen de contratación en Barcelona y una cifra más moderada en la zona centro. Las rentas prime también han experimentado un crecimiento, con un aumento del 6,4% de media en los principales mercados logísticos el pasado año. La renta prime en Barcelona, por ejemplo, ha alcanzado los 8,50 euros por metro cuadrado al mes, convirtiéndose en la tercera ciudad de Europa con la renta prime más alta.

“Los inversores mantendrán el interés en el mercado español, centrándose en producto de menor tamaño, gracias a la reducción del diferencial entre las expectativas del vendedor y comprador, por su parte, el mercado de suelo y el segmento midcaps serán los más activos, en línea con la tendencia observada en 2023”, ha explicado Alberto Larrazábal. Por su parte, en términos de rentabilidad, la prime yield ha experimentado un aumento, alcanzando niveles del 5,35% a cierre de 2023, aunque se prevén ligeros ajustes para adaptarse a la realidad del mercado en 2024.

En este contexto, el director Nacional Industrial y Logística en CBRE ha añadido que “el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG”. En esta línea, una de las conclusiones más destacadas del encuentro ha sido la creciente brecha en el mercado según el tipo de activo y sus características. Específicamente, la sostenibilidad ha emergido como un factor clave en la toma de decisiones en los últimos años. Según datos de CBRE, en los últimos tres años se ha cuadruplicado el número de naves certificadas en España, con más de 10 millones de metros cuadrados de naves certificadas en la actualidad, representando una cuarta parte del total del stock.

45%

El 45% de los expertos cree que la inteligencia artificial tendrá un gran impacto en los próximos años

De hecho, la adopción de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) también ha influido en la previsión de crecimiento de rentas a medio y largo plazo. Según el Logistics Confidence Index elaborado por CBRE, el 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar un alquiler más alto por almacenes con certificación de sostenibilidad. Además, la automatización está cobrando cada vez más relevancia en el sector logístico. Según las estimaciones, el 45% de los expertos cree que la inteligencia artificial o la automatización en los procesos tendrán un gran impacto en el segmento logístico en los próximos años, especialmente en la optimización de rutas.