La primera corona concentrará este año la mitad de los nuevos espacios logísticos en Valencia
El mercado inmologístico valenciano se consolida como uno de los principales centros neurálgicos del sector en España. Durante el transcurso de este año, la consultora Savills prevé que este mercado incorpore 294.000 metros cuadrados de espacios logísticos, de los cuales el 51% se concentrará en la primera corona. Estos datos contrastan con la absorción de 362.000 metros cuadrados de superficie logística en 2023. “Valencia se consolida como uno de los polos logísticos más importantes del país, no sólo por el magnífico comportamiento de la demanda, sino por la gran actividad promotora que ha sacado al mercado más de 600.000 metros cuadrados de superficie sólo entre 2023 y 2024”, ha subrayado el director de Savills en Valencia, Ignacio Olivas.
El stock logístico se ha duplicado desde 2017, pero más de la mitad tiene más de 15 años de antigüedad
Respecto al stock, la consultora inmologística indica que “es uno de los principales desafíos del mercado logístico valenciano”. Según sus datos, el stock inmologístico de la Comunidad Valenciana suma 5,9 millones de metros cuadrados. De este total, la provincia aglutina 4,3 millones de metros cuadrados, de los cuales el 45% se sitúan en la zona centro. A pesar de haberse duplicado el stock en comparación al año 2017, el 50% del espacio cuenta con una antigüedad de más de 15 años, y la disponibilidad del mismo a finales de 2023 era del 1,6%. Es por ello que Savills reflexiona sobre “la dificultad de promover a riesgo, lo que motiva que los operadores apuesten más por proyectos llave en mano”. Aun así, prevén que aumente la oferta en los próximos años gracias al “incremento de demanda”. Savills espera que a mediados de 2025, se entreguen “82.000 metros cuadrados más de superficie a riesgo, que todavía no están comprometidos”.
La absorción ascendió a 362.000 metros cuadrados en 2023 con un total de 51 operaciones
Por su parte, responsable de Industrial & Logistics de Savills en Valencia, Vicente Boluda, ha subrayado que estos datos “muestran cómo la demanda continúa activa en la provincia”, pero a su vez está “condicionada por la baja disponibilidad del producto construido y por la situación macroeconómica”. Durante el pasado año, la absorción logística alcanzó los 362.000 metros cuadrados con un total de 51 operaciones, siendo el 75% en la primera corona, y en los tres primeros meses de 2024 se han contratado alrededor de 30.000 metros cuadrados.
A causa de la insuficiente disponibilidad, la alta demanda y el aumento de los costes, las rentas prime han experimentado en el mercado valenciano un crecimiento del 22% desde el año 2021, logrando alcanzar los 5,50 euros por metro cuadrado, detalla la consultora. Asimismo, Valencia también ha sufrido el aumento de tipos de interés. En la actualidad, “las yields teóricas para el producto core podrían situarse en torno al 5,5%” y se estima “una activación del mercado a partir del segundo trimestre del año”, concluyen desde Savills.
