El negoci immologístic català repunta en el tercer trimestre de l’any
La contractació immologística en el tercer trimestre de 2024 ha ascendit a 255.498 metres quadrats a Catalunya, segons el nou informe publicat per Forcadell. La xifra suposa un augment del 287% respecte al mateix període de l’exercici anterior, en el qual es van registrar 66.020 metres quadrats. Aquests resultats reflecteixen “el millor tercer trimestre dels últims anys”, ha subratllat la consultora.
D’altra banda, cal destacar que en el tercer trimestre el nombre de naus d’obra nova o claus en mà contractades ha suposat un total de 194.106 metres quadrats, és a dir el 76% del total, mentre que el 24% restant pertanyen a operacions de naus ja existents. “Aquestes dades mostren l’impuls del mercat i plantegen una previsió de tancament de 2024 millor del pronosticat a l’inici de l’any”, ha afirmat el director d’Industrial-Logística de Forcadell, Gerard Plana. Respecte a les operacions, el número s’ha incrementat fins a les 18, la qual cosa situa l’operació mitjana en el territori català en els 14.194 metres quadrats, implicant també “un augment en el volum per operació habitual”, segons la consultora.
76%
El 76% de les naus són de segona mà i suposen 194.106 metres quadrats
L’anàlisi per zones de l’informe de Forcadell mostra que la major part de la superfície contractada s’ha produït en la tercera corona de Barcelona, amb un volum de 129.239 metres quadrats (51% del total) en vuit operacions. La primera corona li segueix amb una contractació de 71.229 metres quadrats (28% del total) en quatre operacions. Finalment, la segona corona de Barcelona, que acostuma a registrar el major nombre de metres contractats, ha experimentat una contractació de 55.030 metres quadrats (21% del total) en sis operacions. Quant a les rendes, les recents operacions de lloguer confirmen “els asking prices de les naus d’última generació”, mentre que el nivell de contractació actual i les bones perspectives “fan descartar pel futur immediat que es produeixi un ajust de preus”.
Respecte a la inversió, l’informe focalitza que l’activitat inversora ha realitzat operacions en naus logístiques de perfil “més institucional” i també ha reflectit “un elevat interès en la compra de sòl” que es posarà a la venda en els pròxims mesos per a desenvolupar naus logístiques d’última generació. Així mateix, Forcadell també ha apuntat que aquest mercat s’ha vist afavorit per diversos factors com “les previsions d’ajustos en els costos de finançament i de construcció”.
