El comercio electrónico impulsa la contratación inmologística en Madrid
El mercado inmologístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación en 2018, con una absorción de 935.000 metros cuadrados lo que supone un 2% más respecto al récord del ejercicio anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. El impulso del e-commerce es la causa principal de este crecimiento, que se produce después de las históricas cifras de 2017.
En el último trimestre se firmaron más de 300.000 m² y 23 operaciones, frente a los 308.000 m² y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el total del año, se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. El informe de Savills Aguirre Newman destaca el papel de las plataformas cross-docking durante el 2018, con siete operaciones cerradas.
En cuanto a los valores de rentas, los 8 €/m²/mes que fijan el máximo anual se registraron en el cuarto trimestre en Barajas. “Descartando este dato debido a la singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría por debajo de los seis euros mensuales el metro cuadrado en una operación cross-docking en San Fernando de Henares”, explica Savills Aguirre Newman. La incorporación de nuevos proyectos de calidad que se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido que la renta ‘prime’ avance hasta los 5,5 €/m²/mes (7 % interanual).
En referencia al tamaño de las operaciones, prácticamente el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones superiores a los 30.000 metros cuadrados, todas ellas firmadas en la tercera corona.
Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55% y el 45% registrados en el Corredor del Henares y la zona sur, respectivamente. Aun así, el reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70% de la actividad (16 operaciones). En el análisis anual por zonas se produce una situación similar, asegura la consultora inmologística.
