El mercat immologístic català registra un any rècord en absorció de superfície
La contractació de sòl logístic a Catalunya ha aconseguit xifres rècord en 2024, amb una absorció superior als 710.000 metres quadrats, segons dades aportades per la consultora immobiliària CBRE. Aquesta xifra representa un creixement del 33% en comparació amb l’any anterior i supera les mitjanes dels últims cinc -655.000 metres quadrats- i deu anys -600.000 metres quadrats-. En aquest context, més del 50% de la demanda s’ha concentrat en producte nou, especialment en la segona corona logística.
Quant a la contractació neta, aquesta ha aconseguit els 530.000 metres quadrats, la qual cosa suposa un 75% del total. A més, la meitat de la demanda s’ha concentrat en productes nous, especialment en la segona corona logística. Aquest dinamisme en la contractació ha provocat un augment en la renda prevalgui, que ha pujat fins als nou euros per metre quadrat al mes en la primera corona, amb un creixement anual estimat del 6%. En la segona corona, el creixement anual ha estat superior al 7% i s’ha situat en els 7,25 euros per metre quadrat.
“L’interès de nou producte en 2025 ens fan preveure un creixement de la inversió”
David Oliva Director d'Industrial i Logística de Barcelona en CBRE
Per part seva, el director d’Industrial i Logística de Barcelona en CBRE, David Oliva, ha detallat que l’increment de la contractació en 2024 no s’ha vist reflectit en un augment similar en la inversió. “La caiguda de la inversió s’explica principalment per la falta de producte”, malgrat això, “l’interès de la demanda i la sortida al mercat de nou producte en 2025 ens fan preveure un creixement de la inversió durant aquest any, en línia amb la tendència nacional”, ha assegurat Oliva. En efecte, encara que la inversió a Catalunya ha descendit el 40%, fins als 328 milions d’euros, s’espera que aquest descens es reverteixi amb la incorporació de nous actius al mercat en l’any vinent.
La baixada dels tipus d’interès, acompanyada del tancament d’operacions core tancades en el mercat, ha impulsat la primera compressió de yields en 2024, fins al 5,2% a tancament d’any. En l’actualitat, el sector es manté amb una tendència amb previsions de majors compressions a curt termini. En 2024, s’ha reactivat la compravenda de carteres, amb transaccions que superen els 100 milions d’euros. A l’una d’aquest retorn d’operacions de major import, el sector ha continuat amb un ritme constant en les transaccions de menor quantia, inferiors a 20 milions d’euros, que han estat predominants en la inversió en els últims anys.
