La contratación logística en España supera la media europea
España es el único país europeo con tasas de crecimiento positivas respecto a la media de los últimos cinco años y también donde más ha crecido la contratación en 2024, según el informe ‘Tendencias CBRE en Industrial & Logístico’. En concreto, la evolución de la demanda de espacio en los principales polos logísticos españoles (zona centro y Catalunya) ha destacado frente al comportamiento del resto de grandes plazas de Europa, tanto por el aumento registrado en 2024 (+18,2%) como por la comparativa respecto de la media de los últimos cinco años, convirtiéndose en el único país con tasas de crecimiento positivas (+11%). A nivel europeo, la contratación ha descendido el 11,6% en 2024 y en los últimos cinco años ha caído el 24,8%, lo que contrasta con los avances registrados en el mercado logístico español. “Las proyecciones para España en 2025 se alinean con la media de los últimos cinco años, aunque no se anticipa que se superen las cifras de 2024”, según CBRE. Sin embargo, varios factores podrían impulsar la demanda de espacio logístico.
España presenta un potencial de crecimiento superior al de la media europea
En esta línea, la consultora señala que España presenta un potencial de crecimiento superior al de la media europea sustentando en nuevos drivers que posicionan al país como un atractivo polo logístico. “El potencial de crecimiento en nearshoring, contando España con tres de los puertos europeos con más incremento de tráfico de contenedores, entre los factores que podrían aumentar la demanda a largo plazo, consolidando a España como un hub logístico estratégico en Europa”, explican. A este respecto, el director ejecutivo de industria y logística de CBRE España, Alberto Larrazábal, concreta que el crecimiento del PIB, el consumo y las ventas online en España superarán la media europea, “lo que generará una mayor necesidad de infraestructura logística”. Además, sostiene que el mercado laboral, “con tasas de desempleo superiores a la media europea y menores costes energéticos y laborales, posicionan a España como un destino atractivo para operadores”.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, el mercado español está experimentando un ajuste con la contención de proyectos en construcción. Tal y como explican desde CBRE, la disponibilidad se concentra en áreas más tensionadas, “resultado de la entrada de producto nuevo al mercado en los últimos dos años”, especialmente en la segunda y tercera corona de Madrid y en Catalunya. Los datos del informe muestran que los últimos dos años han reflejado récord de entregas en las principales plazas: Catalunya en 2023 con más de 520.000 metros cuadrados y en la zona centro en 2024 con más de un millón de metros cuadrados. En cuanto a la oferta futura, actualmente están en construcción más de 730.000 metros cuadrados, reflejando una reducción del ‘pipeline’ en construcción del 9% respecto al año anterior. “Esto facilitará la estabilidad de los niveles de disponibilidad de cara al próximo año”, apuntan. Del total de la oferta en construcción, el 40% ya está ocupada.
“Las ventas online en España generarán una mayor necesidad de infraestructura logística”
Alberto Larrazábal Director ejecutivo de industria y logística de CBRE España
Respecto a la renta prime en las principales plazas, CBRE vaticina que seguirá con su tendencia alcista a largo plazo, con un crecimiento más moderado en Madrid en comparación con Barcelona. En 2024, la evolución fue positiva en ambos mercados, acumulando un incremento del 5,4% en Madrid, hasta alcanzar los 6,85 euros al mes por metro cuadrado. En Catalunya, la renta prime ha continuado su ascenso alcanzando los nueve euros mensual por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual de casi el 6%. Por su parte, la inversión en el segmento logístico tanto en los mercados europeos como en España se ha recuperado durante 2024. En España, la inversión industrial y logística ha superado los 1.400 millones de euros, lo que representa un aumento del 21% en comparación con 2023.
En el conjunto de Europa, la inversión ha crecido el 21,4% en 2024. “El regreso de operaciones de mayor envergadura ha impulsado la inversión en Europa, mientras que en España el segmento ‘middle market’ continúa mostrando un considerable peso en el mercado”, explican. Además, señalan que la compresión en los tipos de interés y su impacto en la rentabilidad de activos prime “ha propiciado la reactivación del sector, evidenciándose con la salida de nuevo producto en el mercado, resultado de la inminente rotación de capital entre propietarios e inversores”. Esto sugiere unas previsiones positivas para este año, con mayor compresión de yields y niveles de inversión por encima de la media histórica.
