La segona corona lidera l’activitat del mercat immologístic català en 2025
La contractació de superfície logística a Catalunya confirma en 2025 el lideratge de la segona corona com a principal focus d’activitat del mercat immologístic. Segons l’últim informe elaborat per Forcadell, l’absorció anual ha aconseguit els 609.483 metres quadrats, una xifra que, malgrat reflectir una correcció interanual del 15,9% respecte a 2024, se situa dins de les previsions i evidència una preferència per noves plataformes modernes i ben connectades, sosté la signatura immobiliària.
“Aquest tancament anual és un resultat positiu, si tenim en compte el context d’incertesa internacional”
Gerard Plana Director d'Industrial & Logística de Forcadell
L’informe de Forcadell destaca que, en el conjunt de 2025, la superfície mitjana per operació en el mercat logístic català s’ha situat en 12.190 metres quadrats, un registre superior a l’habitual a conseqüència de “diverses operacions excepcionals de gran format” tancades durant l’exercici. Durant el quart trimestre, la contractació d’espais logístics a Catalunya ha aconseguit els 175.475 metres quadrats, la qual cosa suposa un descens del 22,8% respecte al mateix període de 2024. En aquest sentit, el director d’Industrial i Logística de la consultora, Gerard Plana, subratlla que aquest tancament anual ha confirmat “un comportament del mercat alineat amb les previsions” i, des del seu punt de vista, “és un resultat positiu, especialment si tenim en compte el context d’incertesa internacional marcat per conflictes i les polítiques aranzelàries”.
Per zones, la major activitat s’ha concentrat en la segona corona de Barcelona, que ha liderat el mercat tant en nombre d’operacions com en superfície contractada. A nivell global, s’han tancat 14 operacions en l’últim trimestre de 2025, de les quals vuit s’han localitzat en la segona corona, acumulant 137.169 metres quadrats, xifra que representa el 78% del total. En paraules de la consultora immologística, aquest predomini es deu a “la disponibilitat de grans plataformes i per la preferència dels operadors per ubicacions amb bones connexions logístiques”. A continuació, la tercera corona ha registrat cinc operacions amb 35.621 metres quadrats, equivalents al 20% del volum contractat, mantenint el seu paper com a “alternativa per a grans lots industrials i projectes de reposició”. Els segueix la primera corona amb una única operació de 2.685 metres quadrats, el 2% restant, reflectint una activitat “més selectiva i de menor grandària”.
L’anàlisi també indica que la contractació de nou estoc ha mantingut un pes rellevant, ja que el 50% del volum contractat ha correspost a naus d’obra nova o projectes clau en mà, un indicador que confirma “la preferència de la demanda per producte modern i eficient”. A més, l’estudi assenyala que l’interès inversor en el mercat logístic català s’ha mantingut ferm al llarg de 2025, encara que no ha aconseguit un volum superior a causa de la limitada disponibilitat de sòl. Referent a això, Plana ha afegit que “alguns portafolis nacionals han sortit al mercat i els actius amb major atracció dins d’aquestes carteres sempre s’han concentrat a Catalunya”, amb un protagonisme destacat en les transaccions de sòl i amb la segona corona de Barcelona com a principal focus d’interès.
