Logicor eleva el crecimiento de las rentas en 2025 impulsado por la indexación de alquileres

El promotor de instalaciones logísticas Logicor cerró el ejercicio 2025 con un crecimiento de las rentas comparables del 3,7%, por encima del 3% registrado el año anterior. “El crecimiento ha sido impulsado por la revisión de contratos y la indexación de alquileres en nuestra cartera europea”, subrayan desde la compañía. Los resultados se producen en un momento de reajuste en el mercado logístico europeo, marcado por una mayor selectividad inversora y por la estabilización de la demanda tras el fuerte crecimiento registrado tras la pandemia.

“Nuestra estrategia de expansión permitirá captar un crecimiento de los alquileres”
Michael Slattery Consejero delegado de la compañía

Logicor registró además un ‘re-leasing spread’ (indicador que mide cuánto cambia el alquiler de un inmueble cuando se firma un nuevo contrato respecto al anterior) del 25%, frente al 17% del ejercicio anterior, reflejando el aumento de las rentas en los nuevos contratos respecto a los anteriores en los mismos activos. Para el consejero delegado de la compañía, Michael Slattery, este resultado confirma la eficacia de la estrategia de gestión de activos de la firma. “Nuestro ‘re-leasing spread’ se situó en el 25%, un resultado excelente que nos da confianza en que nuestra estrategia está ofreciendo los resultados correctos, combinando una gestión activa de la cartera con la expansión en mercados de alta convicción”, ha manifestado. La tasa de ocupación de la cartera se situó en el 91,5%, por debajo del 94% registrado en 2024, debido principalmente a salidas programadas de inquilinos y a un entorno de arrendamiento algo más moderado.

Por su parte, el ebitda ajustado se situó en 581 millones de euros, el 6,1% menos que en 2024, principalmente por la caída de los ingresos netos por alquiler derivada de desinversiones estratégicas y de proyectos de remodelación en cartera. El valor bruto de los activos (GAV) descendió también ligeramente hasta 15.100 millones de euros, frente a los 15.600 millones del ejercicio anterior, debido fundamentalmente al aumento de las ventas de activos y al impacto del tipo de cambio, ha argumentado Logicor.

Pese a este ajuste en los resultados, Michael Slattery ha destacado la solidez de la estrategia del grupo y su capacidad para seguir capturando crecimiento en el mercado logístico europeo. “El enfoque en nuestros objetivos estratégicos ha permitido obtener sólidos resultados financieros durante el año. Nuestra estrategia de expansión en mercados prioritarios nos posiciona favorablemente para captar un fuerte crecimiento de los alquileres a medida que se recupera la confianza de los arrendatarios”, ha señalado el directivo.

Durante el ejercicio, Logicor destinó 304 millones de euros a proyectos de desarrollo, reurbanización y adquisiciones, al tiempo que ejecutó desinversiones por 704 millones de euros, cuyos recursos fueron reinvertidos en nuevas oportunidades con mayor potencial de rentabilidad. Esta estrategia responde al proceso de reciclaje de capital que están aplicando varios grandes operadores logísticos europeos, orientado a rotar activos maduros y reinvertir los recursos en desarrollos y plataformas con mayor potencial de crecimiento.

Logicor destinó 304 millones de euros a proyectos de desarrollo, reurbanización y adquisiciones

En paralelo, el grupo mantuvo una intensa actividad promotora. En 2025, entregó 340.000 metros cuadrados de nuevos activos logísticos en mercados estratégicos europeos y mantiene actualmente 270.000 metros cuadrados en construcción, con una rentabilidad media sobre coste estimada del 7%. “En 2025 nuestro programa de desarrollo continuo entregó activos de primer nivel con rentabilidades atractivas en mercados estratégicos de toda Europa”, ha subrayado Slattery, quien ha añadido que la compañía cuenta con una cartera de proyectos sólida que seguirá alimentando el crecimiento futuro del grupo.

Logicor entregó 340.000 metros cuadrados de nuevos activos logísticos el año pasado

De cara al futuro, el directivo se ha mostrado optimista sobre la evolución del mercado logístico europeo, apoyado en tendencias estructurales como el crecimiento del comercio electrónico y la reorganización de las cadenas de suministro. “El crecimiento del comercio electrónico, la resiliencia de las cadenas de suministro y la limitada disponibilidad de suelo continúan respaldando nuestras perspectivas a largo plazo”, ha concluido.