L’entrada de producte nou impulsarà el mercat immologístic a Catalunya
El mercat immologístic català experimentarà un increment durant els propers mesos per l’entrada de producte nou i el potencial de la segona corona de Barcelona, segons l’anàlisi elaborada per la consultora CBRE. Aquest any es lliuraran 412.000 metres quadrats a Catalunya, dels quals 203.000 metres quadrats s’ubicaran a la segona corona, mentre que 193.000 metres s’afegiran a la tercera corona. D’altra banda, el mercat immologístic a Catalunya el primer trimestre de l’any ha acumulat 240.727 metres quadrats de contractació amb un total de 23 operacions.
En canvi, la primera corona, amb una disponibilitat actual del 0,4%, només incorporarà 17.000 metres quadrats. L’informe de CBRE afegeix que, fins al 2025, el mercat logístic català sumarà 650.000 metres quadrats. A la superfície programada per al 2023, a dia d’avui es preveuen 27.000 metres quadrats més per al 2024, a més de 211.000 metres quadrats en projectes de construcció.
650.000 metres quadrats
El mercat logístic català sumarà 650.000 metres quadrats en tres anys
Entre els projectes que sortiran al mercat aquest any, hi ha la nau de 41.000 metres quadrats a Constantí (Tarragonès), propietat de Scannell Properties, així com la nau de 40.000 metres quadrats a Santa Margarida i els Monjos (Alt Penedès) de Bentall Green Oak. A més, s’espera el lliurament del projecte de GLP a Masquefa (Anoia), amb 29.000 metres quadrats, i el projecte de Clarion Partners a Esparreguera (Baix Llobregat), amb 22.000 metres quadrats.
“En general, preveiem que les taxes de disponibilitat pugin lleugerament a Barcelona aquest any pel fet que els lliuraments es concentraran especialment a la segona i tercera corona logístiques, on la demanda no és tan alta”, ha explicat la directora associada de Research de CBRE Espanya, Arancha González. Aquest desajust entre l’oferta i la demanda continuarà pressionant l’alça dels preus. De fet, la consultora immobiliària preveu un creixement de rendes d’entre el 3% i el 6% a totes les corones logístiques de Catalunya fins a finals d’aquest any.
